Generelle lejebetingelser
Lejebetingelser 2013
Gyldig fra 5. januar 2013 til 4. januar 2014.
FanøHus er en del af Sol og Strand.
§ 1 Lejebeviset Lejebeviset er en formidlingsaftale, der regulerer leje af den reserverede feriebolig. Den lejede bolig er ikke ejet af Sol og Strand Feriehusudlejning A/S (herefter benævnt Sol og Strand), men af tredjepart. Formidlingsaftalen indgås direkte mellem lejer og Sol og Strand, men for ejers regning. Aftalen er bindende. Lejeforholdet omfatter nævnte feriebolig med alt tilbehør som opgivet i beskrivelsen af denne. Ferieboligen må ikke uden særlig tilladelse bebos af flere personer end det i beskrivelsen angivne antal. Ved indgåelse af lejeaftalen erklærer lejer at være fyldt 18 år og at være myndig.
Såfremt lejeren i tilknytning til indgåelsen af lejeaftalen indgår aftale om køb af andre ydelser, f.eks. adgangsbilletter til forlystelsesparker og kulturelle arrangementer eller færgebilletter, er der herved tale om selvstændige aftaler med den pågældende udbyder af disse ydelser, og mangler ved eller forsinkelser i relation til disse ydelser giver under ingen omstændigheder lejeren ret til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i relation til lejeaftalen med Sol og Strand.
§ 2 Rengøring og skader Lejer er kontraktmæssigt forpligtet til renholdelse af det lejede og skal ved lejemålets afslutning overlade dette i ryddelig og rengjort stand. Evt. nødvendig rengøring vil kunne foretages for lejers regning. Slutrengøring af ferieboligen kan mod betaling bestilles hos Sol og Strand.
Det er ikke tilladt lejer - af hensyn til ansvar over for ejeren af den lejede feriebolig - at overdrage de nævnte rengøringsforpligtelser til tredjemand.
Lejer er ansvarlig for alt, hvad der tilhører ferieboligen, og er ligeledes forpligtet til at
erstatte alle selvforvoldte skader, der under opholdet evt. opstår på feriebolig og inventar. Skulle der under lejemålet opstå skader på ferieboligen eller inventar, er lejer forpligtet til straks at underrette Sol og Strand herom. Lejer skal henvende sig til nærmeste bureau, hvis adresse, e-mail og telefonnummer er anført på lejebeviset. Alle skader skal erstattes
inden afrejsen. Opdages der efter lejers afrejse skader/mangler, vil disse blive udbedret
for den pågældende lejers regning.
§ 3 Forsikring af lejer I forbindelse med denne aftale er der ikke fra Sol og Strands side tegnet nogen form for forsikring til dækning af person- eller tingsskader, som måtte opstå for lejer og dennes ledsagere under afvikling af lejemålet.
§ 4 Force majeure Sol og Strand kan på grund af force majeure, strejke og epidemiske sygdomstilfælde samt olie-/benzinindskrænkninger eller lignende opsige lejeforholdet med omgående virkning.
§ 5 Sol og Strands rettigheder Sol og Strand forbeholder sig i følgende tilfælde ret til enten at tilbagebetale det erlagte lejebeløb eller at finde erstatningslejemål:
- Kontraktbrud fra ejeren af den lejede feriebolig i forhold til Sol og Strand
- Ekspeditionsfejl
- Trykfejl
§ 6 Betalingsbetingelser Lejeaftalen er bekræftet og bindende ved indbetaling af mindst hele 1. rate af lejebeløbet. Forfaldstidspunkter for rettidig betaling af 1. rate og evt. 2. rate fremgår altid af lejebeviset. Der udleveres ikke nøgle til den lejede feriebolig, medmindre der over for Sol og Strand er dokumenteret fuld indbetaling af den aftalte leje.
I forbindelse med opkrævning af deposita ved indgåelse af lejemål vil der i sådanne beløb efter endt lejeperiode blive modregnet for strøm-, telefon-, olie- og vandforbrug samt for evt. skader, forvoldt af lejer. Restdepositumbeløb vil være lejer i hænde senest 3 uger efter endt lejemål. I tilfælde af skader, forvoldt af lejer, eller andre tvister kan denne periode strække sig ud over de 3 uger. Dækker depositumbeløbet ikke konstaterede forbrugs- og evt. skadeserstatningsbeløb, vil der efter endt lejeperiode tilgå lejer en regning på restbeløbet.
§ 7 Prisberegning Fra Sol og Strands side er priserne fastsat med forbehold for afgifter, der måtte pålægges bureauets provision, idet prisjusteringer dog ikke kan foretages inden for en frist på 4 måneder efter aftalens indgåelse. Sol og Strand udlejer de i på internettet beskrevne ferieboliger, om hvilke alle oplysninger er givet efter bedste viden og overbevisning.
§ 8 Reklamationer Evt. reklamationer over mangler ved ferieboligen skal straks meddeles telefonisk, telegrafisk, pr. brev, telefax eller e-mail til nærmeste bureau, hvis adresse, e-mail og telefonnummer er anført på lejebeviset. Lejer er forpligtet til at indrømme Sol og Strand en rimelig frist til at udbedre evt. mangler samt bidrage til at undgå forværring af skader og minimere evt. tab for Sol og Strand. Hvis udbedringen ikke er tilfredsstillende, skal dette
OMGÅENDE meddeles til Sol og Strand.
§ 9 Opsigelse af aftale Lejer kan, før lejemålets begyndelse, opsige denne aftale. Af bevismæssige grunde anbefaler vi, at opsigelsen fremsendes til Sol og Strand i
anbefalet brev. Opsigelsen er først gældende fra den dag, Sol og Strand har den i hænde. I så tilfælde er Sol og Strand berettiget til at kræve en rimelig erstatning, idet følgende krav uden yderligere bevis vil blive rejst:
- indtil 70 dage før ankomst: 10% af det samlede lejebeløb, minimum DKK 500.
- 69 til 40 dage før ankomst: 25% af det samlede lejebeløb, minimum DKK 500.
- 39 til 14 dage før ankomst: 80% af det samlede lejebeløb, minimum DKK 500.
- fra 13 dage før ankomst: 90% af det samlede lejebeløb, minimum DKK 500.
Det er lejer tilladt uden ekstra udgifter at overdrage lejeaftalen til en anden lejer. Meddelelse herom skal i givet fald ske skriftligt til Sol og Strand.
§ 10 Sikring af lejer i tilfælde af sygdom m.m. Som en obligatorisk del af lejeaftalen sikrer Sol og Strand lejeren mod tab i tilfælde af sygdom m.m. Lejeren betaler ikke yderligere for denne ret til at ophæve lejeaftalen under de neden for anførte betingelser.
Lejeren har ret til at ophæve lejeaftalen, såfremt lejernes ophold i den lejede feriebolig umuliggøres eller i væsentlig grad vanskeliggøres af en af de nedenstående grunde, med den virkning, at Sol og Strand tilbagebetaler det fulde lejebeløb til lejeren med fradrag af et ekspeditionsgebyr på DKK 500:
a. Som følge af at lejeren eller dennes ægtefælle, samlever, børn, forældre, svigerforældre, svigerbørn, børnebørn, søskende, bedsteforældre, svigerinder, svogre eller rejseledsagere afgår ved døden eller rammes af akut sygdom eller alvorlig tilskadekomst, der kræver hospitalsindlæggelse, lægeordineret sengeleje eller det, der kan sidestilles hermed.
Akut sygdom:
Ved akut sygdom forstås en nyopstået sygdom, en begrundet mistanke om en nyopstået alvorlig sygdom, eller en uventet forværring af en bestående eller kronisk sygdom.
b. Fordi der umiddelbart inden ferieopholdet er sket væsentlig skade på grund af brand eller indbrud i lejers bolig eller brand, indbrud eller overenskomststridig arbejdsnedlæggelse i lejers egen virksomhed.
Det er en betingelse for at kunne udnytte retten til at ophæve lejeaftalen, at Sol og Strand modtager bevis for de anførte forhold i form af lægeerklæring, dødsattest eller politirapport.
Retten i henhold til denne bestemmelse er gældende indtil lejers indflytning i ferieboligen. Eventuelle opståede hændelser af den ovenfor under pkt. a og b anførte art, der først måtte opstå efter dette tidspunkt, eller hændelser, som Sol og Strand først informeres om efter dette tidspunkt, giver ikke lejer ret til at ophæve lejeaftalen.
Ønskes lejeaftalen ophævet, bedes lejer kontakte Sol og Strand hurtigst muligt - af bevismæssige grunde gerne
skriftligt. Husk at henvise til lejebevisnummer.
Ved sygdom skal der fremsendes en lægeerklæring til Sol og Strand sammen med det orginale lejebevis. Honorar for udfærdigelse af lægeerklæring skal betales af lejer. Ved tilskadekomst kræves en bekræftelse fra sygehus eller den behandlende læge. Ved dødsfald indsendes kopi af dødsattesten. Ved indbrud og brand indsendes kopi af politirapport.
§ 11 Inkluderet i prisen Alle de på internettet anførte priser er angivet, hvis ikke andet udtrykkeligt fremgår af det enkelte tilbud, excl. el (varme, varmt vand, drift af diverse el-drevne installationer og komponenter), gas (varme, komfur o.l.), olie (f.eks. varme) og telefon. Priserne er - hvis ikke andet fremgår af lejebeviset for hvert enkelt lejemål, incl. vandforbrug (dog ikke opvarmning af vandet).
§ 12 Besigtigelse Besigtigelse af tilbudet er efter forudgående aftale altid mulig.
§ 13 Værneting Værneting: Den retskreds i hvilken det lejede hus er beliggende.
§ 14 Øvrigt I øvrigt henvises til de generelle Praktiske Informationer på internettet.